央廣網(wǎng)北京5月7日消息（記者門庭婷）繼北京松綁樓市限購(gòu)后，5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化三個(gè)方面，自印發(fā)之日起執(zhí)行。
值得注意的是，本次新政最大的變化是：非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）在7大區(qū)域購(gòu)房，社?；騻€(gè)稅年限從3年降至1年。
（圖源：深圳中原研究中心）
非核心區(qū)限購(gòu)松綁，去庫存速度加快
根據(jù)《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。
同時(shí)，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買1套住房。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“此次深圳參考京滬松綁限購(gòu)的原則，小步快跑、留有余地、定向疏解。”他還提到，對(duì)多子女家庭提供住房支持，這是過去各地普遍實(shí)施的政策，但多見于公積金額度提升，杠桿率提升（降低首付比例）。多子女家庭多購(gòu)一套，而且還是在外圍多購(gòu)一套，可能就是鼓勵(lì)多子女家庭到外圍區(qū)域購(gòu)置大戶型住宅。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次深圳明確增加本地多孩家庭購(gòu)房名額，也是進(jìn)一步支持改善性住房需求的具體體現(xiàn)。
根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年深圳常住人口為1779.01萬人，比上年末增加12.83萬人（人口增量在一線城市中最多），其中，常住非戶籍人口1172.87萬人，占比為65.9%。深圳人口保持較快增長(zhǎng)，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助于推動(dòng)購(gòu)房需求釋放。
從市場(chǎng)角度來看，深圳中原研究中心分析稱，深圳非核心區(qū)存量高企，去化緩慢，如光明、寶安、龍華、龍崗，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套，去化壓力大，降價(jià)壓力也較大，近兩年非核心區(qū)樓盤呈現(xiàn)持續(xù)降價(jià)態(tài)勢(shì)，沖擊了周邊二手市場(chǎng)價(jià)格。
“因此，政策針對(duì)的是非核心區(qū)，在此區(qū)域購(gòu)房非深戶社?！?改1’，二孩及以上家庭可再購(gòu)一套，放開滿足條件的企業(yè)購(gòu)房限制。非核心區(qū)限購(gòu)松綁后，區(qū)域市場(chǎng)有效需求增加，去庫存速度加快，成交也會(huì)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將逐步減小，房企資金壓力得到緩解，開發(fā)商降價(jià)意愿降低，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。”深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
允許符合條件的企事業(yè)單位購(gòu)房，增加購(gòu)房需求
《通知》還提到，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。
此外，支持在本市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。
在陳文靜看來，允許符合條件的企事業(yè)單位購(gòu)房，有利于進(jìn)一步釋放購(gòu)房名額，增加購(gòu)房需求。她提到，2023年下半年以來，深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策，政策效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，高基數(shù)下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達(dá)2021年5月以來最高水平，環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。分區(qū)域來看，本次限購(gòu)政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優(yōu)化預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
總的來看，陳文靜告訴記者：“4月30日中央政治局會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需兩端政策均將加快落地、落實(shí)?！彼岬剑舜紊钲谡叱浞煮w現(xiàn)了因區(qū)、因需施策的思路，北京、深圳接連優(yōu)化限購(gòu)政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟進(jìn)優(yōu)化，釋放居民購(gòu)房潛能。隨著政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱，全國(guó)新房市場(chǎng)有望加快筑底企穩(wěn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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